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签订连锁加盟合同,特别需要注意的问题

2013-07-12 09:43 来源: 一路商机网 阅读:7691次 字号:

加盟者在签订连锁加盟合同之前,要深入了解合同的内容,以确保自身权益不受侵害。不要以为连锁加盟合同都是连锁加盟总部制定的范本不可修改。其实合同是双方经过协商之后达成的。换句话说,加盟者不仅要看清合同内容,更有权利修改合同内容。在了解合同内容之后,加盟者对以下问题应尽量考虑周详,以免日后出现不必要的麻烦。

签订连锁加盟合同

1、注意连锁加盟总部出示的服务标志注册证

所谓连锁加盟,是指连锁加盟总部将品牌授权给加盟店使用。换句话说,连锁加盟总部必须首先拥有这个品牌,才能将该品牌授权给加盟店。也就是说,连锁加盟总部必须先取得国家相关部门颁发的服务标志注册证才行。例如:某中式餐饮连锁加盟体系纠纷案,新旧两个体系闹进仲裁委员会,后来败诉一方被迫更改品牌名称,连带使已经加盟该体系的加盟店也被迫改名。所以加盟者在加盟前,务必先确认连锁加盟总部确实拥有该品牌,才能放心地加盟。

2注意查看营运管理手册

在正式签订连锁加盟合同之前,受许人看到的往往是《加盟手册》,大部分连锁加盟总部不会将各种营运管理手册交给受许人看,但作为受许人则应当要求查看各种营运管理手册是否存在。营运管理手册一般包括建店手册、店铺管理手册、培训手册等。

3注意签合同的时间、地点

不少加盟案例显示,签合同时间在合同有效期范围之外,或者没有注明签合同时间,一旦双方出现纠纷,会引起一系列麻烦。

连锁加盟总部常会在合同中把连锁加盟总部所在地注明为合同签约地,这往往会引起双方争议。解决这个问题的一个好办法就是选择双方住所地之外的第三地为合同签约地。

4注意法定代表人的授权委托资料

在加盟合同中,经常有法定代表人不亲自签字,而由业务人员作为代表签字。在这样的情况下,法定代表人应签署委托书给代表人。加盟者在签订合同前,审核代表人所持有的法定代表人授权委托书是非常必要的。

5注意仲裁与诉讼条款

合同中如果选择双方一旦出现纠纷将诉诸仲裁机关的条款,则意味着双方当事人一旦出现合同纠纷,将首先通过仲裁机关仲裁,对仲裁不服,再通过法律诉讼由法院判决。

6注意合同的有效期

合同有效期一般为1~3年。有些行业如餐饮等行业有效期较长,连锁人应在合同中明确规定合同有效期。但要注意,如果期限过短,对受许人来讲,刚刚入门掌握了其中的规律就有可能被终止经营,这样损失较大。而从连锁加盟总部的角度来看,合同有效期过短也非常不利,原因是培养一个合格的受许人要花费很多时间和精力,而一旦受许人掌握了其中的运营规律,合同恰好在这个时候到期,很容易造成受许人把连锁加盟总部抛弃而另立门户,这样一来,对连锁加盟总部无疑也是个损失。所以不要把合同有效期定得过短。

7注意授权范围

授权一般是指有限使用权的授予。要在合同中清晰注明在什么地方、什么时间、按照什么形式使用什么权限,在促销活动中如何使用这些权限,超越授权范围使用罚则等。

8注意费用问题

在合同中费用交纳是个关键问题,加盟者应当明确有关连锁权使用费和其他费用的规定。连锁人根据连锁加盟合同为受许人提供相关服务。向受许人收取的费用包括建店费、开业费、培训费、广告宣传费、促销费、设备租赁费、业务费、物流费、保险费,等等。受许人在做投资预算的时候,一定要把这些费用计算在内,通常情况下,这笔费用连锁人无须返还。

9注意权利金的支付方式

一般而言,连锁加盟总部会向加盟者收取三种费用,分别是加盟金、权利金及保证金。所谓的加盟金,是指连锁加盟总部在连锁店开店前帮加盟者做整体开店规划及教育训练所收取的费用。权利金是指连锁店使用连锁加盟总部的商标所需支付的费用,这是一种持续性的收费,只要连锁加盟店持续使用连锁加盟总部的商标,就必须定期付费。支付期限为一年一次、按季或是按月支付。至于保证金,则是连锁加盟总部为确保加盟者确实履行合同并准时支付货款等所收取的费用。为确保加盟者履行连锁加盟合同,连锁人可要求受许人交付一定的合同执行保证金。合同期满后,受许人没有违约行为,连锁人应把保证金在一定时间内全额退还给受许人。

其中,由于权利金是持续性的收费,某些连锁加盟总部会在签合同时,要求加盟者一次开出合同期限内全额权利金的支票,例如合同期限为5年,权利金采取年缴方式,某些连锁加盟总部便要求加盟者将5年的权利金,一次开齐5张支票交连锁加盟总部。后来有过这样的案例:某一加盟者开店两年,因为生意不佳而关门,但在签合同时,已开齐5年权利金的支票交给连锁加盟总部了。

按理说,后面3年既然已经关门不再使用连锁加盟总部的商标、商誉,就不需再支付权利金,然而连锁加盟总部却仍将已收取的支票转入银行人账,害得这位加盟者不仅赔了两年生意,还另外多支付已开出的3年支票金额。所以,如果加盟者遇到连锁加盟总部要求一次性开齐合约期限内的权利金支票面额时,务必记住在合同上注明:当加盟店关门不再开店时,连锁加盟总部必须退回未到期的权利金,以保障自身的权益不受侵害。

10注意合同期满续约条款

应当在合同中写明两个问题:一是续约优先权。在同等条件下,现在的受许人应享有续约优先权;二是现在的受许人续约的加盟费,随着连锁人的知名度上升,加盟费会提高,连锁人也可能会给予部分减免。

11注意进行合同审核

受许人进行审核的主要有:审核连锁人的工商税务登记资料、法定代表人的个人资料;审核商标的注册资料、委托资料;如果连锁人有国家专利证书,应检查其复印件;审核是否具备发展连锁加盟业的资格。

12注意连锁加盟总部供货价格

一般的连锁加盟合同中,连锁加盟总部会要求加盟者一定要从连锁加盟总部进货,不得私下进货。这点往往是连锁加盟总部与加盟店纷争最多的一环。因为加盟店经常认为连锁加盟总部的供货价格偏高,于是纷纷自行向外采购。但是连锁加盟总部基于连锁加盟体系的一致性,不得不要求加盟店必须统一向连锁加盟总部采购,于是争端便产生了。较为合理的方式是加盟者在签订合同时,事先要求连锁加盟总部的供货价格不得高于市场行情,或者高出市场行情百分之多少是可以接受的,以免事后双方为了价格问题争执不休。

13注意商圈保障条款

通常连锁加盟总部为确保加盟店的经营利益,都会设有商圈保障条款,也就是在某个商圈之内不允许开设第二家分店。因此,加盟者对保障商圈的范围有多大必须十分清楚。不过常见的情况是连锁加盟总部在保障商圈以外不远处再开设第二家连锁店时,因影响原有连锁店生意而引发抗议。其实,连锁加盟总部如果在保障商圈以外的地方再开一个新的连锁店,原有的加盟店就没有抗议的权利。但值得一提的是,某些连锁加盟体系因为加盟店增多或已达饱和状态,在商圈保障下,已很难再开新的加盟店,于是便使用另一个新的品牌名称,而营业内容与原来的连锁店营业内容完全相同,这样就不会受商圈保障限制。例如某个房屋中介连锁体系就是如此,最后难免招致原有加盟店的群起抗争。因此,加盟者为保障自身权益,在签合同时,最好载明连锁加盟总部不得再发展营业内容与原有连锁店营业内容完全相同的第二品牌。

14注意竞业禁止条款

所谓竞业禁止,是指连锁加盟总部为保护经营技术等无形资产,不因开放加盟而外流,要求加盟者在合同存续期间,或合同终止后一定时间内,不得从事与原加盟店相同行业的规定。此规定旨在保护连锁加盟总部的无形资产,但竞业禁止的年限应该多长才合理?如果太长,恐怕会影响加盟者今后的工作权益。所以加盟者在签连锁加盟合同时必须考虑清楚,以免影响今后的事业发展。

15注意管理规章制度附件

一般的连锁加盟合同少则十几条到二十几条,多则七、八十条甚至上百条,不过通常都会有这样一条规定,“本合同未尽事宜,依连锁加盟总部管理规章制度办理。”如果加盟者遇到这样的情形,最好要求连锁加盟总部将管理规章制度附在合同正文后面,成为合同附件。因为管理规章制度是由连锁加盟总部制定的,连锁加盟总部可以将合同中未载明事项全部纳人管理规章制度中,随时有权修改,一旦出现这种情况,加盟者就只好任由连锁加盟总部摆布了。

16注意违约罚则

由于连锁加盟合同是由连锁加盟总部拟定,所以会对连锁加盟总部有利,在违反合同的罚则上,通常只会列出针对加盟者的部分,而对连锁加盟总部违反合同部分则只字未提。加盟者对此可提出连锁加盟总部违约时的罚则条文,尤其是规定连锁加盟总部应提供的服务项目及后勤支援内容,连锁加盟总部一旦违约,应受到相应的处罚。

17注意纠纷的处理

一般的连锁加盟合同上都会明确双方的管辖法院,通常是以连锁加盟总部所在地的地方法院为管辖法院。需要注意的是,有的连锁加盟总部在合同中规定,加盟者在向法院提出诉讼前,需先经过连锁加盟总部的调解委员会调解。遇到这种情况时,加盟者应先了解调解委员会的组成成员,如果全部是连锁加盟总部人员,那么调解结果当然会偏袒连锁加盟总部,而不利于加盟者。由于合同中的条款限制,加盟者无法越过调解委员会直接向法院提起诉讼。因此加盟者在遇到类似条款时,应要求删除。

18注意合同终止的处理

当合同终止时,加盟者最重要的就是取回保证金。此时,连锁加盟总部会检查加盟者是否有违反合同或者积欠货款现象。同时,连锁加盟总部可能会要求加盟者自行将连锁店招牌拆下,如果一切顺利并且无积欠货款,连锁加盟总部即退还保证金。但发生争议时,是否要拆卸连锁店招牌往往成为双方争议的重点。某些连锁加盟总部甚至会自行雇工拆卸连锁店招牌,加盟者遇此情况,需视连锁店招牌由何人出资而定。如果由加盟者出资,那么连锁店招牌的所有权应归加盟者所有,连锁加盟总部虽然拥有商标所有权,但不能擅自拆除连锁店招牌。如果真想拆,就必须通过法院判决,如果连锁加盟总部自行拆除,即侵害了加盟者的权益,加盟者有权要求赔偿。

19注意合同签订之后,双方应各执一份

某连锁加盟总部与加盟者签订合同之后,连锁加盟总部留两份合同,并未给加盟者留一份合同,后来被加盟者一纸诉状告到法院才得以纠正。所以加盟者一定要切记自己保留一份合同,才能清楚了解合同内容,确保自身权益。

当然最重要的还是要把合同内容看清楚再签,如果合同内容有任何不明确的地方,应该立即向连锁加盟总部询问清楚。因为只有在签合同之前仔细了解合同,才能减少今后产生纠纷的可能。

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